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      舊房改造你要知道的細節

             老房子由于居住年限較久,裝修起來會費時費力,“二次裝修”因為涉及的問題比新房要多,尤其是隱蔽工程和各種拆改工程。這對許多人來說都是非常頭痛的事,而且不同的施工方,報價往往相差很大,少的相差一兩萬,多的相差三四萬的都有。很多時候,裝完一套房,錢包也被掏空。舊房裝修比新房裝修多了拆除的環節,舊房裝修拆改的項目有很多,前期處理好,才能進入常規裝修部分。今天我們就來說說這個部分如何避坑。 

      01 隱蔽工程檢測

             這個是老房裝修最開始的部分,吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火處理,這些都是隱蔽工程的范圍。

      02 拆除須知

             拆除工程看似簡單,但可不是掄起大錘就直接砸的項目。隨意拆砸會造成很多麻煩。比如擴寬門洞的時候,把埋在墻里的電路給砸斷了;衛生間的下水不通了,原來地漏被磚片和灰渣給堵住了;還有工人干脆把承重墻砸了,房子都是以鋼筋鑄造,水泥澆灌的,鋼筋就相當于我們人體的骨骼,一旦破壞對整體的架構會有嚴重的影響,會降低房子的抗震力。
      由此可見,舊房改造拆除工程千萬不能隨便找用蠻力的工人,否則會給自己帶來很多麻煩。

       03 墻地面拆除

             老房墻面在翻新前一定要做墻面基底處理,粉化嚴重要鏟除,鏟除后披純白水泥一遍,原墻面過于光滑、刷過油漆、乳膠漆的須作鏟除后做打磨處理。把粘結不牢的表皮及浮塵去掉,便于新涂料和墻體粘結。凹陷部分最好有膩子補一下。拆除地面磚時,避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4mm的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。
      04 門窗拆改
             門窗老化是舊房中的一個突出問題,老化程度分為幾種情況:一、是鋼制門窗表面漆膜完好,可以在二次施工時貼上裝飾面板,加以利用。二是木門窗如果變形、開裂導致門窗關不嚴實,最好拆掉重做。三、如果原來的門窗不具備保溫隔音等效果,一定要拆掉換新的。

      05 暖氣拆改

              裝修前或者裝修剛剛開始的時候上門進行測量設計。 根據測量結果選擇和訂制暖氣樣式和顏色,將原來的暖氣拆下來安裝新閥門,如果有暖氣是要移動位置的或者有衛生間、廚房暖氣需要走暗管的,則需要提前開槽改好管道才能做防水和鋪磚工作。
      06 電路改造 
            老房要重新裝修要先看電線的走向,再看用的是什么線,現在的都是銅線,以前的有可能是鋁線,這樣的必須要淘汰掉。再加上老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、明線過多等現象,已經不能適應現在的生活需求,建議20年以上的老房,全部重新布線。
            如今家庭生活用電量普遍較大,所有的電線使用2.5mm²的電線,對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4mm²的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣線管保護。
      至于插座問題,老房裝修中,以前的電線肯定會有一些不合理,而且開關插座都比較少,在翻新之前,就必須做好布線規劃。業主可以根據自己的生活習慣來決定應該安裝多少開關插座。 一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套90㎡的房子內,插座數量不少于18個,開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致,一般開關距離地面1.3米、插座距離地面0.3米為宜。

      #07 水路改造

             老房原有的水路管線出現老化、銹蝕、滲水、漏水等現象,需全部更換;如果原有的給水管為PVC時,必須更換成PPR給水管,確保連接無滲水、漏水問題。 
      衛生間涂刷防水層后一定要進行24小時閉水試驗:堵住地漏,放5cm深的水進行試驗,在老房翻新時,如需改變墻體,要經過專業的勘測和設計來避免破壞建筑物原來的防水工程。
      和新房裝修相比較而言,舊房裝修應優先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響,不僅僅是施工時間、噪聲和氣味,還有住宅結構缺陷、水電施工對其他住戶的影響等因素。 舊房裝修的工程量相對更大,同時更為復雜,因此需要更多的精力和時間去完成。還         需要注意以下幾個方面: 
             ①設計要求更高:在做舊房裝修設計時要有效改善住宅的功能性,可以拆改部分非承重墻、壁柜等,從而有效改善室內的采光度以及空間利用率。
             ②新設計與原裝修的協調:只要涉及新的設計,必然與原有的裝修發生沖突,需要將這些不協調的感覺減到最低,設計都是服務于人的,不要單純了為了好看而影響后裝修后的生活。
             ③適當考慮局部改造:局部改造對日常生活影響小,但施工人員不能同時進行施工作業,只能分別安排施工,施工工期相對較長。但需要注意的是,要對屋內設施進行搬移和保護。完成了這些,就可以進入到和新房一樣的裝修流程了。 
              總結一下,二手房裝修項目主要涉及到墻、地面拆改,水管、電線更換,門窗、暖器拆改,要根據實際情況來定,所以二次裝修房子比毛坯房裝修的費用多15%左右。

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